Beograd se, kao srpska prestonica i jedna od najvećih metropola Evrope, pokazao kao izuzetno popularno mesto za život. Tome su definitivno doprinele brojne pogodnosti koje on pruža, različite poslovne i društvene mogućnosti, kao i sve lepote koje on kao grad poseduje. Zbog toga, sve je više ljudi koji iz provincije dolaze u glavni grad Srbije kako bi unapredili sopstveni životni standard i stvorili sebi budućnost o kakvoj maštaju od malena.
Tema o kojoj se često polemiše kada su u pitanju stanovi i nekretnine u Beogradu jeste njihova cena. U poslednje vreme se Beograd, kao i svi većinski gradovi Evrope, suočava sa primetnim rastom cena, a u tome nisu izostavljene ni nekretnine. Zbog takve situacije je većina ljudi u dilemi kada je u pitanju kupovina stana u Beogradu, budući da se cene menjaju iz dana u dan.
Ipak, još uvek je moguće pronaći nekretnine po pristojnim cenama, što će umnogome olakšati pronalazak stana svima onima koji imaju prosečne prihode. Takvi stanovi se uglavnom nalaze na periferiji grada, što može značajno da spusti cenu u odnosu na nekretnine koje se nalaze u centralnom delu grada. Međutim, činjenica je da se čak i u centralnom delu grada može pronaći stan po povoljnoj ceni, a za to je potrebno pažljivo istraživanje i praćenje cena na svakodnevnom nivou.
Kao što je već pomenuto, na cene nekretnina u bilo kom delu Srbije značajno utiče lokacija. Kada su u pitanju stanovi na prodaju u Beogradu, njihova cena varira u zavisnosti od kvadrature, lokacije i potencijalne opremljenosti stana. Samim tim, potražnja nekretnina u Beogradu nije ujednačena u svim opštinama, već se ističu pojedina mesta koja su najpopularnija. Neki od najpopularnijih delova Beograda za kupovinu stana jesu Novi Beograd, Vračar, Stari Grad, Savski Venac i Voždovac. Shodno tome, ovi delovi grada nude i najviše cene kada je u pitanju kupovina nekretnine.
Osim navedenih lokacija, u poslednje vreme se kao sve traženija destinacija za život ističe i Beograd na vodi, koji ima ubedljivo najskuplje cene u čitavom gradu. Tako u ovom delu grada možete pronaći cenu stana za čak 2.220.000 evra, za šta se uglavnom odlučuju oni koji imaju finansijske prihode iznad proseka. Prosečna cena kvadrata u centru Beograda uglavnom nije ispod 3.500 evra.
Osim u centralnom delu grada, i pojedini delovi periferije ističu se po prilično visokim cenama nekretnina. Takve oblasti jesu svakako Novi Beograd i Zemun koje ljudi sve češće biraju, zahvaljujući dobroj povezanosti sa centrom grada i visokim životnim standardom. Shodno tome, cena skupljih nekretnina na Novom Beogradu iznosi 1.400.000 evra, a takve nekretnice se uglavnom mogu pronaći elitnim delovima poput Belvila, A bloka, Airport City-ja i slično. Sa druge strane, najviše cene nekretnina u Zemunu iznose oko 600.000 evra, a takve nekretnine se obično nalaze u centralnom delu Zemuna.
Da li je moguće pronaći jeftinu nekretninu u Beogradu?
Kada se sumiraju sve cenovne ponude u gradu, postavlja se logično pitanje – da li je uopšte moguće pronaći u Beogradu nekretninu koju je moguće priušiti, ukoliko je neko građanin zemlje sa prosečnim prihodima? Zahvaljujući velikim i mnogobrojnim ponudama koje Beograd ima, moguće je pažljivim istraživanjem pronaći nekretninu čija cena nije mnogo visoka. Zbog toga, na nekim lokacijama u Beogradu je i danas moguće pronaći stan gde apartman košta oko 1.000 evra.
Neke od još uvek jeftinih i pristupačnih lokacija za nekretnine u Srbiji jesu Miljakovac, Mirijevo, Železnik, Petlovo Brdo i Borča. Prednost ovih lokacija jeste i ta što se nalaze u blizini centralnog dela grada, a opet su udaljene od buke i gradske gužve, što ih čini idealnim za život. U ovim delovima grada moguće je pronaći stan i nekretninu za samo 30.000 evra, što je izuzetno niska cena u odnosu na ostatak Beograda.
Kako da prepoznate da li je cena nekretnine zaista realna?
Kao što je već navedeno, cena nekretnina u Beogradu zavisi od mnoštva faktora, a tu se najpre računaju lokacija, kvadratura, stanje samog stanja, godina izgradnje, spratnost, opremljenost, pogled, vrsta grejanja i mnogi drugi faktori. Jedna od najpraktičnijih metoda kojom možete i samostalno proceniti cenu nekretnine jeste poređenje sa sličnim nekretninama koje su prodate u istom kraju. Osim toga, možete se voditi i metodom procene troškova zamene, gde se procenjuje cena koja bi bila potrebna da se isti stan izgradi danas.
Na osnovu istraživanja i navedenih informacija, može se zaključiti da je Beograd prilično skup kada je u pitanju kupovina nekretnine. Ipak, čak je i danas moguće pronaći nekretninu po pristojnoj ceni, sa dobrom lokacijom i dovoljnom kvadraturom. Kako biste pronašli nekretninu idealnu za vas i vašu porodicu, savet je da redovno pratite oglase i istražujete potencijalne cene na tržištu.